Налогоплательщики могут существенно уменьшить сумму НДФЛ, если при продаже недвижимости до завершения установленного законом срока владения они учтут расходы на обустройство жилья. Об этом механизме рассказал депутат Юрий Гаврилов.
Согласно положениям статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый резидент имеет право самостоятельно выбирать способ уменьшения налогооблагаемой базы. Можно либо воспользоваться фиксированным имущественным вычетом в размере до 1 миллиона рублей, либо вычесть из полученного дохода реальные затраты, понесенные на покупку недвижимости и её последующее оформление.
Чтобы легально включить ремонт в расчеты, Юрий Гаврилов рекомендует внимательно изучить договор купли-продажи и сопутствующие документы. Ключевым условием является наличие подтверждения того, что объект передавался без завершенной отделки. Это может быть зафиксировано через термин «черновая отделка» или детальное описание состояния стен, пола и потолка в строительной характеристике либо спецификации, которая прилагается к основному договору.
Перечень допустимых трат достаточно широк. Он включает в себя стоимость строительных материалов, оплату услуг мастеров, а также расходы на подготовку сметной и проектной документации.
Для того чтобы налоговая служба приняла эти расходы, собственнику необходимо подготовить солидный пакет доказательств. В него должны войти товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, а также договоры с подрядчиками и акты, подтверждающие завершение работ. Парламентарий советует заранее систематизировать все траты: распределить их по категориям, указать даты и суммы в едином реестре, чтобы четко проследить связь каждого платежа с ремонтом именно этой квартиры.
Соблюдение сроков также играет важную роль. Если сделка по продаже недвижимости состоится в 2026 году, то подать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо в срок до 30 апреля 2027 года. После этого у налогоплательщика будет время до 15 июля 2027 года, чтобы перечислить рассчитанный налог. Применение данного правила позволяет законно сэкономить сумму налога, соразмерную учтенным расходам на благоустройство жилья.
